粘土瓦（焼き物）の場合、材質としては20年～25年くらいは問題ありませんが、地域的な要因により築２０年を過ぎると塩害・凍害による瓦の割れが生じ、また吸収率が高くなり瓦の劣化、自然のずれ、雨もれ、色褪せ、下地の木材の腐食などが発生してきます。そうなる前に点検し、注意する事が必要です。

また、スレートやセメント系のかわらは、表面の塗料が10年ほどで劣化してきますので寿命は約15年だと言われています。